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Hausfront
Blick vom Balkon
Wohnbereich 3. OG
Blick von der Diele
Blick auf Küche
Diele, 3. OG
Bad, 3. OG
Wohnbereich, DG
Schlafzimmer, DG
Lageplan
Diele, DG
Grundriss 3. OG
Grundriss DG

Exposé

VERKAUFT Attraktive Maisonette mit Balkon in gepflegtem Altbau im Herzen von Köln-Nippes

VERKAUFT  Attraktive Maisonette mit Balkon in gepflegtem Altbau im Herzen von Köln-Nippes

 


Objektbeschreibung

Für Liebhaber von Altbau- und Dachgeschoss-Wohnungen ist diese Maisonette ein Volltreffer. Sie bietet die Möglichkeit, Kreativität spielen zu lassen und innenarchitektonische Wunschvorstellungen umzusetzen. Es entsteht ein individuelles Großstadt-Refugium mit Blick auf teilweise begrünte Dächer der Nachbarhäuser und sogar auf die Domtürme!

Die nostalgische, lichtdurchflutete Dach-Maisonette befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss/DG (ohne Schrägen!) auf der ruhigen Rückseite eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses in Top-Lage von Köln-Nippes. Mit ihren teilweise 3,20 m hohen Decken vermittelt sie ein großzügiges Raumgefühl.

Herzstück der Eigentumswohnung ist der helle Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche im 3. Obergeschoss. Hier macht es Spaß, in Gesellschaft zu kochen und zu essen. Ebenfalls auf dieser Wohnebene befinden sich ein großes Bad (mit Wanne, Duschkabine, WC, Fenster) und die Diele.

Ins Dachgeschoss gelangt man über eine Wendeltreppe. Gleich rechts sind das Schlafzimmer (von hier kann man übrigens die Domtürme sehen!) und ein Ankleideraum. Highlight ist der geräumige Wohnbereich mit seinen deckenhohen Glas-Flügeltüren zur Loggia. Die ursprüngliche Terrasse im hinteren Teil des Dachgeschosses wurde in eine ca. 9 m² große Nutzfläche umgewandelt (nicht in die Wohnfläche eingerechnet!), wodurch der Wohnbereich ein großzügigeres Ambiente erhielt.

Die Eigentumswohnung bedarf einer überschaubaren Modernisierung.

Ausstattung

Heizung: Gas-Etagenheizung
Fenster: Doppel-Isolierverglasung (3. OG 2005 erneuert, DG 1998)
Böden: 3. OG: Echtholz-Parkett, Fliesen; DG: Teppichboden
Sonstiges: 1998 Ausbau der Maisonette innerhalb einer bestehenden Wohneinheit; 2003 Renovierung der Hausfassade

Lagebeschreibung

Der linksrheinische Stadtteil Köln-Nippes, direkt an die Innenstadt (Neustadt Nord) grenzend, hat sich zu einem stark gefragten Standort entwickelt. Nippes verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, Kindergärten, alle Schulformen, Krankenhaus, sehr gute Einkaufsmöglichkeiten (Neusser Straße und werktäglicher Markt auf dem Wilhelmplatz), kleine Parks, nette Kneipen und Restaurants. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und Autobahn (A57) ist optimal.

Anmerkungen

Das Haus steht unter Denkmalschutz, daher ist kein Energieausweis erforderlich.

Wichtige Fakten
  • Objekt-Nr. : 2765
  • Wohnfläche : ca. 81,00m2
  • Zimmer : 3
  • Etage : 3

    Fotos

    Blick vom Balkon

    Blick vom Balkon

    Wohnbereich 3. OG

    Wohnbereich 3. OG

    Blick von der Diele

    Blick von der Diele

    Blick auf Küche

    Blick auf Küche

    Diele, 3. OG

    Diele, 3. OG

    Bad, 3. OG

    Bad, 3. OG

    Wohnbereich, DG

    Wohnbereich, DG

    Schlafzimmer, DG

    Schlafzimmer, DG

    Lageplan

    Lageplan

    Diele, DG

    Diele, DG

    Grundriss 3. OG

    Grundriss 3. OG

    Grundriss DG

    Grundriss DG

     

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