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Hausfront
Haus Rückseite
Grundriss 1. OG

Exposé

VERKAUFT Toplage Köln-Deutz: 3-Zimmer-ETW mit Wintergarten, Balkon, Gartennutzung, vermietet

VERKAUFT  Toplage Köln-Deutz: 3-Zimmer-ETW mit Wintergarten, Balkon, Gartennutzung, vermietet

 


Objektbeschreibung

Die hier angebotene gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Wintergarten und Gartennutzung (gemeinschaftlich) befindet sich in einem ansprechenden Drei-Parteienhaus (3 Eigentumswohnungen) in einer ruhigen Seitenstraße in Toplage von Köln-Deutz

Die Eigentumswohnung hat Charme und überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung. Herzstück ist der ca. 35 m²-große Wohn-/Essbereich (ursprünglich 2 Zimmer) mit Zugang zum Wintergarten. Die Küche bietet eine besondere Attraktivität, sie bildet mit dem angrenzenden Wintergarten eine Einheit, und so kann man gemütlich essen mit Blick auf den üppig begrünten Garten. Und zum Sonnen bietet sich der Balkon an, der vom Wintergarten begehbar ist. Schlafzimmer, Diele, Bad (Wanne, Duschkabine) und Gäste-WC runden das Wohnangebot im 1. Obergeschoss ab.

Die Wohnung ist vermietet, daher auch ideal für Kapitalanleger.

Monats-Nettokaltmiete: EUR 970,00 zzgl. Nebenkosten
Jahres-Nettokaltmiete: EUR 11.640,00


Und last but not least: Mitbenutzung des schönen großen Gartens. Für Kinder ist er ein idealer Spielplatz, und für die Großen ist er nicht nur Treffpunkt für gesellige Stunden, er spendet auch Ruhe und Entspannung.

Die Eigentumswohnung bedarf einer Teilmodernisierung.

Zu Ihrer Information noch folgender Hinweis:

Im gleichen Drei-Parteienhaus bieten wir auch die 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss an. Auf Wunsch senden wir Ihnen gern das entsprechende Exposé.

Ausstattung

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbefeuerung, 2007
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung,
Kunststoff 3fach-Isolierverglasung neu bei Wohnzimmer- und Schlafzimmer-Fenster zur Straßenseite, 2019
Böden: Laminat, Fliesen
Laminat-Böden neu verlegt, 2019
Sonstiges: allgem. Modernisierungen, 1975
Dachgauben-Vergrößerung, 1997

Lagebeschreibung

Der rechtsrheinische Standort Köln-Deutz, die berühmte „Schäl Sick“, zählt inzwischen zu den gefragtesten Wohnlagen von Köln. Deutz, auch Firmensitz von hochkarätigen Großunternehmen, bietet nicht nur den schönsten Blick auf das Köln-Panorama, sondern punktet durch eine sehr gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung durch a) öffentliche Verkehrsmittel, d. h. Deutsche Bahn/ICE, S-Bahn, Straßenbahn, Bus, sowie b) optimale Autobahnanschlüsse an A3 und A4 (zum Flughafen ca. 15 Minuten).

Highlights: Einkaufsmeile „Deutzer Freiheit“ mit Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus; großes Angebot an Gastronomie; Events am Tanzbrunnen; Eishockeyspiele, Konzerte und Monumental-Opernaufführungen in der Lanxess-Arena, Naherholung auf den Poller Wiesen und vieles mehr. Und wem das alles nicht reicht, läuft kurz über die Hohenzollern- oder Deutzer Brücke und ist in wenigen Minuten in der City...

Anmerkungen

Energieausweis: Typ Bedarfsausweis
Energiebedarf: 187,2 kWh(m²a)

Wichtige Fakten
  • Objekt-Nr. : 2752
  • Wohnfläche : ca. 80,00m2
  • Zimmer : 3
  • Etage : 1

    Fotos

    Haus Rückseite

    Haus Rückseite

    Grundriss 1. OG

    Grundriss 1. OG

     

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