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Hausfront
Haus-Rückseite
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss

Exposé

VERKAUFT Toplage Köln-Deutz: 2 ETWs mit Wintergarten, Balkon, Terrasse, Gartennutzung

VERKAUFT  Toplage Köln-Deutz: 2 ETWs mit Wintergarten, Balkon, Terrasse, Gartennutzung

 


Objektbeschreibung

Die hier angebotenen gepflegten 3- und 2-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkon, Wintergarten bzw. Terrasse und Gartennutzung (gemeinschaftlich) befinden sich in einem ansprechenden Drei-Parteienhaus (3 Eigentumswohnungen) in einer ruhigen Seitenstraße in Toplage von Köln-Deutz

Die Besonderheit: Es handelt sich um zwei separate Eigentumswohnungen mit jeweils eigenem Grundbuch, die aber als gesamte Einheit verkauft werden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet, die Dachgeschoss-Wohnung ist frei.

Die Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss hat Charme und überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung. Herzstück ist der ca. 35 m²-große Wohn-/Essbereich (ursprünglich 2 Zimmer) mit Zugang zum Wintergarten. Die Küche bietet eine besondere Attraktivität, sie bildet mit dem angrenzenden Wintergarten eine Einheit, und so kann man gemütlich essen mit Blick auf den üppig begrünten Garten. Und zum Sonnen bietet sich der Balkon an, der vom Wintergarten begehbar ist. Schlafzimmer, Diele, Bad (Wanne, Duschkabine) und Gäste-WC runden das Wohnangebot im 1. Obergeschoss ab.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist vermietet.

Monats-Nettokaltmiete EUR 970,00 zzgl. Nebenkosten
Jahres-Nettokaltmiete EUR 11.640,00

Die Dachgeschosswohnung erreicht man über das Treppenhaus. Highlight dieser Wohnung ist das gemütliche Kaminzimmer mit angrenzender großer Terrasse. Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene ein Wohn-/Schlafbereich, Diele und Duschbad/WC. Die Wohnung hat zwei separate Eingänge.

Und last but not least: Mitbenutzung des schönen großen Gartens.Für Kinder ist er ein idealer Spielplatz, und für die Großen ist er nicht nur Treffpunkt für gesellige Stunden, er spendet auch Ruhe und Entspannung.

Die Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss bedarf einer Teilmodernisierung und die Wohnung im Dachgeschoss bedarf einer umfangreicheren Modernisierung.

Ausstattung

Heizung: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbefeuerung, 2007
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
Kunststoff 3fach-Isolierverglasung neu bei Wohnzimmer- und Schlafzimmer-Fenster zur Straßenseite, 1. OG, 2019
Böden: Laminat, Fliesen
Laminat-Böden neu verlegt 1. OG, 2019
Sonstiges: allgem. Modernisierungen, 1975
Dachgauben-Vergrößerung, 1997

Lagebeschreibung

Der rechtsrheinische Standort Köln-Deutz, die berühmte „Schäl Sick“, zählt inzwischen zu den gefragtesten Wohnlagen von Köln. Deutz, auch Firmensitz von hochkarätigen Großunternehmen, bietet nicht nur den schönsten Blick auf das Köln-Panorama, sondern punktet durch eine sehr gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung durch a) öffentliche Verkehrsmittel, d. h. Deutsche Bahn/ICE, S-Bahn, Straßenbahn, Bus, sowie b) optimale Autobahnanschlüsse an A3 und A4 (zum Flughafen ca. 15 Minuten).

Highlights: Einkaufsmeile „Deutzer Freiheit“ mit Geschäften für den täglichen Bedarf und darüber hinaus; großes Angebot an Gastronomie; Events am Tanzbrunnen; Eishockeyspiele, Konzerte und Monumental-Opernaufführungen in der Lanxess-Arena, Naherholung auf den Poller Wiesen und vieles mehr. Und wem das alles nicht reicht, läuft kurz über die Hohenzollern- oder Deutzer Brücke und ist in wenigen Minuten in der City...

Anmerkungen

Energieausweis: Typ Bedarfsausweis
Energiebedarf: 187,2 kWh(m²a)

Wichtige Fakten
  • Objekt-Nr. : 2751
  • Wohnfläche : ca. 128,00m2
  • Zimmer : 5
  • Etage : 1

    Fotos

    Haus-Rückseite

    Haus-Rückseite

    Grundriss 1. Obergeschoss

    Grundriss 1. Obergeschoss

    Grundriss Dachgeschoss

    Grundriss Dachgeschoss

     

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