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Hausfront
Front Ladenlokal
Ladenlokal
Ladenlokal
Grundriss

Exposé

VERKAUFT: Eiscafé/Ladenlokal in Top-Lage von Köln-Riehl

VERKAUFT: Eiscafé/Ladenlokal in Top-Lage von Köln-Riehl

 


Objektbeschreibung

Das hier angebotene Ladenlokal wird seit 27 Jahren als italienisches Eiscafé genutzt. Es erfreut sich großer Beliebtheit und ist im „Veedel“ eine kleine Institution. Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 21-Parteienhauses in Top-Lage von Köln-Riehl, in unmittelbarer Nähe zum Zoo und zur Flora.

Auf ca. 19,42 m² bietet das Eiscafé z. Zt. Platz für 5 Tische. Zum Ladenlokal gehören zusätzlich eine Küche/Eislabor, eine Diele, ein WC und ein Abstellraum sowie ein Keller mit ca. 11,93 m².

Vor dem Eiscafé können 3 Tische aufgestellt werden. Es gibt keine vertragliche Zusicherung für die Nutzung der Außenterrasse. Sie gehört nicht zum Kaufgegenstand (Ladenlokal mit Nebenräumen und Keller).

Das Eiscafé ist vermietet und wird zum 1. März 2018 frei. Ein professioneller Nachmieter für das Eiscafé steht evtl. bereit.

Die Gewerbefläche ist vielseitig nutzbar. Eine private Nutzung ist denkbar, können wir jedoch nicht zusichern. Hierfür müssten diverse Genehmigungen eingeholt werden.

Ertragsverhältnisse:
Nettokaltmiete/Monat/IST: EUR 562,42

Ausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
Böden: Fliesen

Lagebeschreibung

Köln-Riehl ist durch die unmittelbare Nähe zum Rhein mit seiner schönen Rhein-Aue sowie Zoo und Flora eine sehr attraktive und beliebte Wohnlage. Köln-Riehl verfügt über eine gute Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindungen.

Anmerkungen

Energieausweis: Typ Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 173,8 kWh(m²a)

Wichtige Fakten
  • Objekt-Nr. : 2741
  • Wohnfläche : ca. 29,00m2
  • Zimmer : 2

    Fotos

    Front Ladenlokal

    Front Ladenlokal

    Ladenlokal

    Ladenlokal

    Ladenlokal

    Ladenlokal

    Grundriss

    Grundriss

     

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