. .

 

 

Wohn-/Essbereich
Essbereich
Blick vom Balkon
Diele
Büro 1 (Kinderzimmer)
Büro 2 (Gästezimmer)
Schlafzimmer
Flur
Küche
Bad
Bad
Gäste-WC
Hausfront
Grundriss

Exposé

VERKAUFT: Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Garage in Köln-Longerich

VERKAUFT:  Attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Garage in Köln-Longerich

 


Objektbeschreibung

Die hier angebotene attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Garage befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 11-Parteienhauses mit solider und angenehmer Eigentümer-Klientel in Köln-Longerich.

Die Eigentumswohnung hat Charme und überzeugt durch ihre geschmackvolle Ausstattung und ideale Raumaufteilung. Herzstück ist der ca. 37 m²-große, helle Wohn-/Essbereich, der mit seinen raumhohen Fensterfronten eine echte Wohlfühl-Atmosphäre vermittelt. Zum Relaxen bietet sich die angrenzende Süd-Loggia an, von hier hat man einen schönen Blick ins Grüne. Schlafzimmer, Kinderzimmer (z. Zt. Büro), Gästezimmer (z. Zt. Büro), Küche, Diele, Flur, Bad mit Wanne und WC und ein Gäste-WC runden das ausgesprochen interessante Wohnangebot ab.

Die Eigentumswohnung (Baujahr ca. 1970) wurde umfangreich modernisiert, u. a. wurden alle Böden (ausgenommen Küche, Diele) 2012 mit einem hochwertigen Vinyl-Designboden (Parkett-Charakter) neu ausgelegt. Das Schlafzimmer erhielt einen neuen Teppichboden und der Boden der Loggia wurde neu gefliest. Der Wohnungseingang erhielt eine Biffar-Tür – bekannt für hohe Sicherheits- und Schutzfunktionen. Bad und Gäste-WC wurden ebenfalls mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Insgesamt ist die Eigentumswohnung in einem Top-Zustand. Sie bietet sich an für Selbstnutzer und auch für Kapitalanleger.

Eine Garage (mit eigenem Grundbuch) gehört zur Wohnung. Sie befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. 2016 wurde ein elektrisches Garagentor neu installiert. Die Garage hat einen eigenen Stromanschluss.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: EUR 255.000,00/Eigentumswohnung, EUR 15.000,00/Garage, EUR 270.000,00/gesamt.

Ausstattung

Heizung: Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbefeuerung
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung, elektr. Rollläden im Schlafzimmer und Kinderzimmer
Böden: Vinyl-Designboden (Parkett-Charakter), Teppichboden, Fliesen
Sonstiges: Dachsanierung 2016, Wärmedämmung, Biffar-Sicherheitstür, Kabel-TV

Lagebeschreibung

Köln-Longerich, 7 km nordwestlich von der Kölner City entfernt, bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sportstätten, Krankenhaus etc. sowie optimale Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn, Straßenbahn, Bus) und zum Kölner Autobahnring; A57 in wenigen Minuten erreichbar. Der Standort ist auch interessant für Pendler Richtung Leverkusen und Düsseldorf.

Anmerkungen

Energieausweis: Typ Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 147 kWh(m²a)

Wichtige Fakten
  • Objekt-Nr. : 2730
  • Wohnfläche : ca. 101,00m2
  • Zimmer : 4
  • Etage : 1
  • Garagenanzahl : 1

    Fotos

    Essbereich

    Essbereich

    Blick vom Balkon

    Blick vom Balkon

    Diele

    Diele

    Büro 1 (Kinderzimmer)

    Büro 1 (Kinderzimmer)

    Büro 2 (Gästezimmer)

    Büro 2 (Gästezimmer)

    Schlafzimmer

    Schlafzimmer

    Flur

    Flur

    Küche

    Küche

    Bad

    Bad

    Bad

    Bad

    Gäste-WC

    Gäste-WC

    Hausfront

    Hausfront

    Grundriss

    Grundriss

     

    Anfragen