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Hausfront
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Diele
Bad
Duschkabine im Bad
Verbindungstüren
Blick vom Balkon
Grundriss

Exposé

VERKAUFT: Komfort-Eigentumswohnung mit Südbalkon und Garage in Köln-Müngersdorf

VERKAUFT: Komfort-Eigentumswohnung mit Südbalkon und Garage in Köln-Müngersdorf

 


Objektbeschreibung

Die hier angebotene 2-Zimmer-Komfort-Eigentumswohnung (zur Zeit vermietet) mit Süd-Balkon und Garage (optional) befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2001 grundsanierten 7-Parteienhauses in Köln-Alt Müngersdorf, vis-à-vis der neuromanischen Backsteinbasilika St. Vitalis.

Der äußerst ansprechende und einladende Charakter der Eigentumswohnung wird durch die warm glänzenden Parkettböden zusätzlich unterstrichen. Weitere Pluspunkte: die Komfort-Wohnung ist hell und ruhig (über ihr liegt der Speicher), sie hat hohe Decken von ca. 2,90 Meter, schöne Altbautüren mit satiniertem Glas und eine Wohnküche, die ausreichend Platz bietet für eine gemütliche Essecke. Das moderne Tageslicht-Bad in klassischer Schwarz-Weiß-Optik hat zwei Fenster und ist mit Badewanne und Duschkabine ausgestattet. Der Süd-Balkon ist von Wohnzimmer und Wohnküche aus begehbar. Mit Blick auf schön begrünte Gärten und alten Baumbestand lässt sich hier der Feierabend mit einem guten Glas Rotwein gemütlich einläuten...

Im Keller befinden sich ein Waschraum (Gemeinschaftseigentum) mit Anschlüssen für eigene Waschmaschine und Trockner sowie ein großer, abschließbarer Kellerraum.

Eine Garage (eigenes Grundbuch) mit genügend Platz für Auto und Fahrrad gehört zur Eigentumswohnung. Sie kann zum Kaufpreis von EUR 20.500,00 zusätzlich erworben werden. Für Kenner der Parksituation in Köln-Alt Müngersdorf eine besondere Gelegenheit!

Die Eigentumswohnung ist z. Zt. vermietet. Sie wurde Ende 2009 komplett renoviert und ist in einem gepflegten Zustand.

Hinweis: Die veröffentlichten Fotos zeigen die Eigentumswohnung 2010 vor der Vermietung.

Ausstattung

Heizung: Gas-Etagenheizung, Therme Baujahr 1998
Warmwasserversorgung: Elektronischer Durchlauferhitzer
Fenster: Kunststoff-Iso-Doppelverglasung
Böden: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur: hochwertiges Parkett, Küche, Bad: Fliesen
Beleuchtung: Kaltlichthalogenstrahler in Diele, Bad und auf dem Balkon
ISDN / TV: ISDN, Analog und Kabel-TV Anschluss in allen Räumen
Sonstiges: Türgegensprechanlage, separate Wasseruhr

Lagebeschreibung

Der im Westen Kölns gelegene Stadtteil Alt-Müngersdorf zählt zu den attraktivsten und besonders gefragten Adressen der Domstadt. Er zeichnet sich u. a. durch die direkte Lage am Äußeren Grüngürtel, seine anspruchsvolle Bebauung und gehobene Eigentümer-Klientel als bevorzugtes Wohnviertel aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten sich auf der nahegelegenen Aachener Straße oder auch im Rheincenter in Weiden. Kindergärten und Grundschulen sind vor Ort, weiterführende Schulen in den angrenzenden Stadtteilen. Müngersdorf, ca. 6 km von der Kölner Innenstadt entfernt, verfügt über eine hervorragende Verkehrs-Anbindung (Autobahn A1 und A4 sowie öffentliche Verkehrsmittel - mit der Straßenbahn-Linie 1 in 15 Minuten am Neumarkt). Und last but not least bietet Müngersdorf ein überaus vielseitiges Sport- und Freizeitangebot.

Wichtige Fakten
  • Objekt-Nr. : 2692
  • Wohnfläche : ca. 58,00m2
  • Zimmer : 2
  • Etage : 2
  • Garagenanzahl : 1

    Fotos

    Wohnzimmer

    Wohnzimmer

    Schlafzimmer

    Schlafzimmer

    Diele

    Diele

    Bad

    Bad

    Duschkabine im Bad

    Duschkabine im Bad

    Verbindungstüren

    Verbindungstüren

    Blick vom Balkon

    Blick vom Balkon

    Grundriss

    Grundriss

     

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